小(xiǎo)區(qū)装门禁 业主為(wèi)啥不买账

 “小(xiǎo)車(chē)已经办理(lǐ)门禁卡了，现在電(diàn)动車(chē)还要重复办卡，这样的收费太不合理(lǐ)了！”近日，家住城北北國(guó)之春小(xiǎo)區(qū)的李女士向本报投诉，说从今年3月1日起，该小(xiǎo)區(qū)开始启用(yòng)一种新(xīn)型门禁，居民(mín)出入需刷智能(néng)感应卡，以提高小(xiǎo)區(qū)的安全系数。按理(lǐ)说，这是好事一桩，却引起了居民(mín)的极大不满，于是记者展开调查。



物(wù)业：不办门禁卡就不能(néng)进小(xiǎo)區(qū)

3月6日，记者来到北國(guó)之春小(xiǎo)區(qū)，在小(xiǎo)區(qū)物(wù)业岗亭公告栏上，记者看到物(wù)业贴出的公告，里面清楚表明该小(xiǎo)區(qū)实行封闭管理(lǐ)，未办理(lǐ)智能(néng)卡交费手续的，将坚决不予放行。
据了解，该小(xiǎo)區(qū)有(yǒu)車(chē)的住户都要購(gòu)买进门的智能(néng)感应卡，并按照一車(chē)一卡收费，具體(tǐ)标准為(wèi)：小(xiǎo)轿車(chē)收费150元，摩托車(chē)、電(diàn)动車(chē)收费60元。也就意味着，如果业主同时拥有(yǒu)多(duō)辆車(chē)，则需要重复办理(lǐ)多(duō)张门禁卡，而没有(yǒu)車(chē)的住户则无需交费。
此规定一出，引起小(xiǎo)區(qū)内多(duō)数有(yǒu)車(chē)的居民(mín)的不满，“门禁系统是小(xiǎo)區(qū)所有(yǒu)业主共同使用(yòng)的，凭什么只是让有(yǒu)車(chē)业主来為(wèi)此买单？”同时，对于不买门禁卡，物(wù)业不予放行的行為(wèi)成都感应门维修，不少业主认為(wèi)其严重侵犯了自己的权益，一位业主说：“我的家在这里，凭什么不给我进小(xiǎo)區(qū)呢(ne)？”
随后，记者采访到负责该小(xiǎo)區(qū)管理(lǐ)的紫金山(shān)物(wù)业公司杨经理(lǐ)，其表示，北國(guó)之春小(xiǎo)區(qū)约400多(duō)户家庭，拥有(yǒu)210辆私家車(chē)，89辆摩托車(chē)和電(diàn)动車(chē)，原本停車(chē)压力就较大。而小(xiǎo)區(qū)内还设有(yǒu)一所培训學(xué)校，每天有(yǒu)不少外来車(chē)辆随意停在小(xiǎo)區(qū)道路上，占用(yòng)消防通道，存在极大的安全隐患。
“我们安装门禁系统，也是為(wèi)小(xiǎo)區(qū)住户服務(wù)的。小(xiǎo)區(qū)住户加入这个系统后，系统会自动识别本小(xiǎo)區(qū)的車(chē)辆进出，非本小(xiǎo)區(qū)的車(chē)辆必须要经过人工登记才可(kě)进入，同时不可(kě)在小(xiǎo)區(qū)过夜。”杨经理(lǐ)还表示，因為(wèi)北國(guó)之春小(xiǎo)區(qū)的房产证一直没有(yǒu)办下来，小(xiǎo)區(qū)没有(yǒu)房屋维修基金，这次小(xiǎo)區(qū)安装门禁是由小(xiǎo)區(qū)物(wù)业垫资48800元修的，向业主收取费用(yòng)也是出于成本考虑，物(wù)业公司就是一个“保姆”，哪有(yǒu)“东家”的要添置东西，让保姆出钱的道理(lǐ)？

业主：装门禁為(wèi)啥不征求民(mín)意

而小(xiǎo)區(qū)业主们却并不买账，业主李女士表示，先撇开收费不合理(lǐ)的问题，此次小(xiǎo)區(qū)安装门禁，是物(wù)业单方面行為(wèi)，并没有(yǒu)成都自动门经过业主同意。“这么大一个小(xiǎo)區(qū)，要装门禁可(kě)是一件大事，物(wù)业怎么能(néng)说装就装，也不问问咱们业主的意见？”李女士认為(wèi)，物(wù)业要装门禁，必须要征得50%业主同意，否则就是违反《物(wù)业管理(lǐ)条例》。
杨经理(lǐ)告诉记者，修建智能(néng)门禁系统至始至终都是征得业主委员会同意的，并于2016年内先后多(duō)次对门禁系统资金预算、收费标准在小(xiǎo)區(qū)进行公示。随后记者采访到了业主委员会主任彭女士，其证实了这一说法，并表示小(xiǎo)區(qū)统一装门禁利于小(xiǎo)區(qū)管理(lǐ)，业主委员会已表决通过。但关系全體(tǐ)业主利益，因此在实施之初，业主委员会牵头在小(xiǎo)區(qū)还发了“调查表”让持反对意见的业主签字，可(kě)不知何故，主动参与的只有(yǒu)十一名业主。
杨经理(lǐ)颇為(wèi)委屈的指着公告栏的一张通知告诉记者，“这是2月16日贴出来的告示，通知业主2月18日召开全體(tǐ)业主大会，会上将公布新(xīn)建智能(néng)道闸、車(chē)辆管理(lǐ)系统以及新(xīn)岗亭新(xīn)建设耗资情况，以及收费标准，可(kě)开会当天400多(duō)户的小(xiǎo)區(qū)只有(yǒu)十几名业主到场”，杨经理(lǐ)无奈的说，业主们事不关己高高挂起，不积极参与业主大会，对小(xiǎo)區(qū)重要管理(lǐ)规定在公示期间也不主动提出意见，就连业主委员会代表的意见他(tā)们也不买账，“这真让物(wù)业显得里外不是人”。
李女士对杨经理(lǐ)的说法表示出疑义，业主们都是早出晚归的上班族，不可(kě)能(néng)完全留意小(xiǎo)區(qū)的物(wù)业通知，之前就小(xiǎo)區(qū)内如何划分(fēn)停車(chē)位，物(wù)业公司挨家挨户上门做民(mín)意调查，得到业主一致好评，这次建设门禁卡也理(lǐ)应像上次一样。

物(wù)协: 物(wù)业与业主双方要多(duō)沟通

紫金山(shān)物(wù)业对门禁卡的收费是否合理(lǐ)？记者就此采访了怀化市物(wù)业服務(wù)行业协会会長(cháng)蒋文(wén)俊。
蒋会長(cháng)明确表示，物(wù)业费主要用(yòng)于小(xiǎo)區(qū)物(wù)业人员工资、小(xiǎo)區(qū)卫生保洁、安全保卫、水電(diàn)维修等小(xiǎo)型的物(wù)业服務(wù)，大块的公共设施维修不在物(wù)业服務(wù)范畴之内，该由公共维修资金来支出。如小(xiǎo)區(qū)没有(yǒu)公共维修基金，公共基础设施维修费用(yòng)就只能(néng)由住户承担，但具體(tǐ)细则除了该有(yǒu)业委会表决，还需要半数业主表决同意后才能(néng)通过，物(wù)业公司无权对此作决定。
蒋会長(cháng)表示，北國(guó)之春小(xiǎo)區(qū)这起纠纷事件中，物(wù)业在没有(yǒu)征求50%以上业主同意安装门禁系统显然是违规的，但之后如果物(wù)业公司对耗资细节、收费标准等情况进行了公示，而业主没有(yǒu)主动提出异议，也可(kě)视為(wèi)生效，因此物(wù)业和业主双方一定要做好沟通。
据记者了解，类似的问题不只存在于北國(guó)之春，在怀化很(hěn)多(duō)老旧小(xiǎo)區(qū)，因為(wèi)没有(yǒu)公共维修基金，当不在物(wù)业服務(wù)范畴内的大块公共设施需要维修时，就需要所有(yǒu)业主共同承担维修费用(yòng)。
另外，按照《中华人民(mín)共和國(guó)物(wù)权法》第七十二条：业主对建筑物(wù)专有(yǒu)部分(fēn)以外的共有(yǒu)部分(fēn)，享有(yǒu)权利，承担义務(wù)；不得以放弃权利不履行义務(wù)。蒋会長(cháng)提醒广大业主，為(wèi)了更好的维护自身权益，務(wù)必行使好自己的权利与义務(wù)，积极与物(wù)业公司做好沟通，并参与小(xiǎo)區(qū)管理(lǐ)，避免类似纠纷再次发生。