最全物(wù)业管理(lǐ)安全隐患及防范措施

一、脉冲電(diàn)子围栏没有(yǒu)電(diàn)
　　漏洞现象
　　1、電(diàn)子围栏有(yǒu)断裂但无警报或修复;
　　2、電(diàn)子围栏上有(yǒu)植物(wù)攀附;
　　3、電(diàn)子围栏报警灯電(diàn)源指示灯无显示。
　　堵漏措施
　　1、将断裂線(xiàn)缆接驳好并拉直，高压危险标识牌挂立清晰，起到完好威慑的作用(yòng);
　　2、及时清理(lǐ)攀附的植物(wù);
　　3、及时通電(diàn)，如果短时间不能(néng)够修复，先保证报警灯有(yǒu)電(diàn)运转。
　二、红外对射、格栅对射失效
　　漏洞现象
　　1、红外对射、格栅对射设备脏污、陈旧、缺损;
　　2、红外对射、格栅对射之间有(yǒu)障碍物(wù)但未报警或有(yǒu)人处理(lǐ);
　　3、既有(yǒu)防爬刺線(xiàn)又(yòu)有(yǒu)红外对射时，可(kě)能(néng)红外对射就不好使。
　　堵漏措施
　　如果需要其发挥作用(yòng)：
　　1、日常巡检进行测试，测试留存记录，发现损坏及时维修;
　　2、对发生误报等情况进行排查，而不能(néng)够将警报关闭了事;
　　如果已不在乎其是否发挥作用(yòng)
　　1、维修、清洁等日常作业时进行巡查和清洁，保证外观有(yǒu)效。
　三、监控器无画面，尤其晚上看不清
　　漏洞现象
　　1、监控头失效，摄像头老化、線(xiàn)路断损等;
　　2、摄像头无微光夜视功能(néng)，监控视频模糊或雪(xuě)花(huā)等;
　　堵漏措施
　　1、开展日常巡查与检修;
　　2、无夜视功能(néng)的，或增加灯光补偿设施，或改装微光夜视一體(tǐ)机。
　四、不用(yòng)刷卡无需核实即可(kě)进入园區(qū)
　　漏洞现象
　　1、人行刷卡门形同虚设;
　　2、陌生人进出园區(qū)无核实;
　　3、大门敞开;
　　4、有(yǒu)人行刷卡门，但外人进入园區(qū)只要里面有(yǒu)人开门就可(kě)以进入
　　堵漏措施
　　1、设进出双向刷卡要求，而非进入刷卡;
　　2、对秩序维护人员核查行為(wèi)进行监控;
　　3、大门关闭，如大门结构不利于出入管理(lǐ)，可(kě)在大门旁或内增设小(xiǎo)门，装刷卡器。
　　4、高档项目要对非业主常出入人员进行备案，如保姆、邮递员、送水工等，并进行公示。
　五、门岗人员经常换，不熟悉外来人员
　　漏洞现象
　　1、门岗人员不稳定，业主出入不熟悉，在人员核实过程中，容易与老业主发生冲突;
　　2、新(xīn)门岗人员為(wèi)了怕与业主发生冲突，外来人员与业主都不核实。
　　堵漏措施
　　1、门岗人员上岗前要进行带岗學(xué)习，由老员工进行1带1的培训，保证新(xīn)员工能(néng)够熟悉老业主;
　　2、如未来得及上岗培训，则可(kě)安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进行证明，态度要温和，对业主及非业主一视同仁。
　　3、张布入园须知，明确入园需提供相关证明，门岗人员公事公办，并表明自己新(xīn)来，请业主谅解，短期内能(néng)够获得业主认可(kě)。
六、車(chē)辆进出核实不严格
　　漏洞现象
　　1、車(chē)辆进出园區(qū)或車(chē)场車(chē)管员直接方向放行，其中可(kě)能(néng)部分(fēn)非业主車(chē)辆也已进入;
　　2、好車(chē)豪車(chē)不核实，仅对一般車(chē)辆核实，容易被职业惯偷钻空，也易引起业主反感;
　　3、无人值守停車(chē)场刷卡即可(kě)进入，部分(fēn)車(chē)主复制卡进出，停車(chē)场系统无車(chē)辆对比功能(néng)，一卡多(duō)車(chē)，造成占用(yòng)車(chē)位情况。
　　堵漏措施
　　1、在車(chē)辆管理(lǐ)岗处备案园區(qū)車(chē)辆信息，并要求車(chē)辆管理(lǐ)人员进行熟悉，确保本园區(qū)业主車(chē)辆可(kě)以快速审核通过;
　　2、在门岗处增加蓝牙射频卡刷卡系统，业主車(chē)辆上配备后可(kě)快速自动审核放行;
　　3、外来車(chē)辆需进行登记;
　　4、增设車(chē)辆核对功能(néng)，避免一卡多(duō)車(chē)，占用(yòng)車(chē)位情况。
七、巡逻人员未按巡逻路線(xiàn)实施，聚岗、躲岗
　　漏洞现象
　　1、未按巡逻路線(xiàn)巡逻，抄近路完成任務(wù);
　　2、長(cháng)时间在某个点停留;
　　3、巡逻路線(xiàn)長(cháng)期不确定，巡逻人员自己决定巡逻顺序;
　　4、确定巡逻路線(xiàn)后不更换，被不法分(fēn)子掌握规律钻了空子。
　　堵漏措施
　　1、配置巡更打点系统，并每日检查巡更情况;
　　2、无巡更打点系统，则安排巡逻人员与监控中心互动，在指定监控点进行报点;
　　3、设置多(duō)条巡逻路線(xiàn)，定期更换变动;
　　4、可(kě)采用(yòng)GPS定位系统，掌握巡逻人员位置和路線(xiàn)。
八、装修工人在多(duō)户之间窜或留宿
　　漏洞现象
　　1、办理(lǐ)出入证后，装修工人在非登记户进行作业;
　　2、装修工人晚上留宿在小(xiǎo)區(qū)里;
　　3、装修工人在园區(qū)里骑車(chē)、运材料破坏公共绿地或设施。
　　堵漏措施
　　1、装修监管人员进行户内装修巡检，检查装修工人证件;
　　2、每晚在时间确定后进行装修工人清场;
　　3、装修工人如确定要留宿在园區(qū)内，需要业主进行背书。
九、不用(yòng)刷卡即可(kě)进入单元
　　漏洞现象
　　1、有(yǒu)条件的安装刷卡系统，可(kě)增强管理(lǐ)便利性，并有(yǒu)利于业主私密性保护;
　　2、无条件的也要确保单元门机械锁好用(yòng)，可(kě)通过业主自备钥匙开锁的方式解决部分(fēn)问题;
　　3、宣传教导业主杜绝尾随人员一并进入。
　　堵漏措施
　　1、单元门无刷卡系统;
　　2、单元门刷卡系统损坏;
　　3、单元门机械锁损坏;
　　4、不刷卡可(kě)跟进单元。
十、门禁系统用(yòng)固定密码可(kě)开门
　　漏洞现象
　　1、使用(yòng)密码开门，且長(cháng)期不更换;
　　2、密码开门痕迹明显，可(kě)从按键磨损情况来判断;
　　3、使用(yòng)123456、111111、666666、888888等常见数字;
　　4、保洁人员掌握密码;
　　5、送奶、送报等外来人员掌握密码;
　　6、业主掌握密码。
　　堵漏措施
　　1、密码作為(wèi)门禁开启的备用(yòng)手段，密码更新(xīn)后进行存档，物(wù)业人员日常工作中不采用(yòng)此方法;
　　2、密码不向业主公开;
　　3、保洁作业使用(yòng)门禁卡，不可(kě)使用(yòng)密码;
　　4、如发现有(yǒu)使用(yòng)密码人员进入单元，立即更换密码并备案。
十一、物(wù)业人员或业主给陌生人开单元门
　　漏洞现象
　　1、保洁员“热情為(wèi)业主成都自动门公司服務(wù)”，但又(yòu)不熟悉业主，给陌生人开了门;
　　2、业主开门后未及时关门，给陌生人尾随的机会。
　　堵漏措施
　　1、严禁保洁人员给陌生人开门，乃至严禁保洁员给业主开门;
　　2、加强闭门器的检修;
　　3、向业主进行尾随恶果的宣传，加强自我保护意识。
十二、底商(shāng)开后门形成失控的进出通道
　　漏洞现象
　　1、小(xiǎo)超市、小(xiǎo)卖店(diàn)、餐饮店(diàn)等商(shāng)铺在园區(qū)内开后门，准备面向园區(qū)经营;
　　2、银行、餐饮等单位在园區(qū)内开消防通道;
　　3、开门后形成踩踏小(xiǎo)道。
　　堵漏措施
　　1、如作為(wèi)消防门必须设施，要求安装消防控制锁，非紧急情况不可(kě)打开;
　　2、营业目标的后门一律进行封堵，使用(yòng)绿篱、栅栏等进行封闭;
　　3、以封闭管理(lǐ)的要求，向业主进行公示，让业主一起进行反对。
十三、一楼楼道窗户敞开无围栏
　　漏洞现象
　　1、一楼公共楼道窗户无围栏;
　　2、一楼公共楼道窗户打开无限位器;
　　3、楼下较為(wèi)隐蔽，可(kě)藏人;
　　4、楼下树木(mù)紧靠窗户，可(kě)攀爬到1搂2搂窗户;
　　5、楼道窗户可(kě)从外面打开。
　　堵漏措施
　　1、一楼窗户加限位器;
　　2、一楼窗户在装修期直接去掉把手进行关闭，防止人员进入;
　　3、园區(qū)外面树木(mù)和绿篱进行整理(lǐ)，绿篱控制在1m以下。
十四、電(diàn)梯内无监控或监控不清晰
　　漏洞现象
　　1、電(diàn)梯内无监控摄像头;
　　2、监控头被遮挡或调转后没及时发现;
　　3、電(diàn)梯照明灯破损，监控头无图像。
　　堵漏措施
　　1、安装监控摄像头;
　　2、如无法实现网络布控，可(kě)考虑使用(yòng)单机式或无線(xiàn)式摄像头;
　　3、電(diàn)梯作為(wèi)从楼宇外进入楼宇内部重要且主要通道，要重点关注，在监控室放在首要播放画面。
十五、小(xiǎo)區(qū)租户管理(lǐ)松散
　　漏洞现象
　　1、物(wù)业不掌握租客信息;
　　2、业主将房屋出租后，物(wù)业未了解情况，或未在物(wù)业备案;
　　3、群租，每户租客超过规定人次;
　　4、群租房垃圾产生量、自行車(chē)量等较多(duō)，对园區(qū)环境影响比较大;
　　5、群租房租户对公共设施破坏较大。
　　堵漏措施
　　1、建立完善的房屋出租备案制度，并按照制度进行执行，与物(wù)业费收缴等工作协同开展;
　　2、物(wù)业秩序及客服人员将租房户作為(wèi)重点巡查单位;
　　3、与业主保持租户居住情况沟通，重点说明房屋增值保值问题;
　　4、与出租房相邻业主保持沟通，如出现破坏公共设施、破坏环境则与出租业主进行沟通;
　　5、给租客办理(lǐ)园區(qū)及单元门出入门禁卡，明确编号与使用(yòng)权限;
　　6、群租房情况上报派出所等治安机构。
十六、业主居家不设防
　　漏洞现象
　　1、出入不关门，路过的人临时起意进行作案;
　　2、長(cháng)期出门，家中无相应防盗措施;
　　3、与邻居之间不熟悉，给明目张胆的偷盗分(fēn)子以可(kě)趁之机，以搬家為(wèi)理(lǐ)由进行盗窃;
　　4、低楼层夏天开窗纳凉;
　　5、陌生人敲门轻易开门;
　　6、强行破拆入户门进行盗窃。
　　堵漏措施
　　1、开展居家安全培训;
　　2、引导业主户内窗户安装限位器，在窗户上放置易响动的物(wù)品、花(huā)盆之类的;
　　3、引导业主安装云警报系统，发生入侵及时预警;
　　4、门锁安装限位器。
十七、技术开锁无登记或准入制度
　　漏洞现象
　　1、技术开锁人员进入园區(qū)开展开锁服務(wù)后，了解到业主家的财富状况，后期寻机作案;
　　2、盗窃人员掌握技术开锁能(néng)力;
　　堵漏措施
　　1、如业主家需要开锁，应找与物(wù)业有(yǒu)登记备案的技术开锁公司进行作业，且开锁后最好更换锁芯。
十八、开门装修丢失材料
　　漏洞现象
　　1、装修户开门装修，工人在卧室作业，临近装修户的工人或搬运工将堆放在门口的装修材料拿(ná)走。
　　堵漏措施
　　1、闭门装修;
　　2、装修材料不要堆放在门口;
　　3、在门口装一个感应器，“欢迎光临”语音那种。
十九、電(diàn)动車(chē)/自行車(chē)停放在偏角位置
　　漏洞现象
　　1、為(wèi)求方便将自行車(chē)、電(diàn)动車(chē)放在单元门口或偏角，但不在摄像头范围之内;
　　2、車(chē)辆本身防盗措施不到位，用(yòng)大力钳即可(kě)剪断;
　　3、電(diàn)动車(chē)電(diàn)瓶无保护措施;
　　4、停放在車(chē)棚内，但是部件被人拆卸下来。
　　堵漏措施
　　1、自行車(chē)棚、電(diàn)动車(chē)棚等配置有(yǒu)效监控手段，除视频监控外，还可(kě)以考虑增加人工管控手段;
　　2、进出园區(qū)車(chē)辆可(kě)安装项目号牌，便于进出管理(lǐ);
　　3、巡逻路線(xiàn)设计将此部分(fēn)作為(wèi)重点區(qū)域之一，尤其是夜间。
　　4、对僵尸車(chē)要及时处理(lǐ)，避免发生車(chē)辆损坏时形成思维定式，不予以重视。
二十、汽車(chē)内放置贵重物(wù)品
　　漏洞现象
　　1、在后备箱、副驾驶位置、后座位置放置筆(bǐ)记本電(diàn)脑、手包、女士挎包等物(wù)品，被偷盗人员看到，寻机作案，一般直接破坏玻璃，拿(ná)走物(wù)品。
　　2、汽車(chē)钥匙插在钥匙孔上。
　　3、停放位置较為(wèi)偏僻。
　　成都多(duō)玛自动门4、車(chē)门没关。
　　堵漏措施
　　1、物(wù)业公司在巡查时如发现車(chē)门没关、車(chē)内有(yǒu)贵重物(wù)品放置，应及时联系車(chē)主，如車(chē)主无法联系，可(kě)考虑蹲守。
　　2、划定物(wù)业对車(chē)辆保管义務(wù)區(qū)域，明确摄像头摄像區(qū)间，避免发生失盗后，责任划分(fēn)难。