春节物(wù)业温馨提示，安全隐患再排查、再消除（附清单及措施）

1、注意使用(yòng)燃气。使用(yòng)燃气时，应将窗户尽量打开，以防燃气泄漏发生意外。停止使用(yòng)煤气时，应关闭气體(tǐ)总阀。

2、定期检查電(diàn)器。電(diàn)線(xiàn)及连接燃气的胶管，发现损坏，请立即更换。

3、面对火灾保持冷静。若发生火灾，要保持冷静，立即通知物(wù)业或报警，火警電(diàn)话：119，并正确指示起火点。　

4、切记切断電(diàn)源。外出、睡觉或突然停電(diàn)时，要及时切断電(diàn)源，特别是電(diàn)暖器等大功率電(diàn)器更应倍加注意。　

5、不要用(yòng)電(diàn)器设备烘烤衣物(wù)。用(yòng)電(diàn)器烘烤衣物(wù)的方式危险性大，不但会造成衣物(wù)的损坏，而且在烘烤的过程中，很(hěn)容易引发火灾事故的发生。若是临时烘烤衣物(wù)，一定要有(yǒu)人看管，以免遗忘而引发火灾。

6、防止气體(tǐ)泄漏。在使用(yòng)燃气时，一定要经常检查管道和阀门是否安全无漏气，并保持室内具有(yǒu)良好的通风条件，特别是在入睡之前，要确认气體(tǐ)阀门关闭。若发现漏气现象，要保持镇定，迅速关闭阀门，打开门窗；切勿惊慌失措，不可(kě)开灯和打電(diàn)话，更不能(néng)动用(yòng)明火。

7、安全燃放烟花(huā)爆竹。迎亲、乔迁燃放烟花(huā)爆竹必须遠(yuǎn)离楼宇，室外安全地点，且严格按照产品上的说明选择符合要求的燃放场地；不要让未成年人单独燃放；燃放后应仔细检查，发现余火残片碎纸应及时清理(lǐ)。

2
防盗


⒈关好门窗：出门时，睡觉前都要关好门窗，并将防盗门反锁，睡觉时卧室门也要从里锁上，家里无人时不要打开窗户，关门时不要忘记将门锁上。

⒉邻里守望：出门时要和邻里、附近亲人、朋友打好招呼，请求帮助照看。 

⒊邻里安装防盗网：安装防盗网要离走廊门保持一定距离，不要紧贴走廊门，防止攀爬。

⒋合理(lǐ)保管钱物(wù)：
①钱包和物(wù)品要随身带，不要放在视線(xiàn)外；
②大量现金和贵重物(wù)品要存放在银行，不要放在家里，家里备有(yǒu)日常用(yòng)钱即可(kě)； 
③存折和卡上密码要与身份证及電(diàn)话（手机）号码有(yǒu)區(qū)别，不要完全一致； 
④身份证和存折要分(fēn)开保管，不要放在一起； 
⑤机动車(chē)停放时要上好锁，最好停放在停車(chē)场或托人看管。



3
防骗



在网購(gòu)和接收快递期间，业主们一定要格外防备，尤其是接到客服電(diàn)话时，一定要辨清这个客服是真是假。现在骗子的伎俩越来越“精明”，几条常见的骗子手法，要警惕：

【防骗指南】

1/
手机、钱包不要放外套口袋里，1秒(miǎo)都不要。小(xiǎo)偷一般会选择年轻女性下手，团伙作案，偷完就溜。
2/
     商(shāng)场、地铁、公交站，超市、菜市场等人多(duō)的地方更要小(xiǎo)心，人多(duō)的地方小(xiǎo)偷也多(duō)，拥挤的环境也适合作案。
3/
切记不要贪小(xiǎo)便宜，不要随便就答(dá)应帮陌生人的忙。比如有(yǒu)人免费送洗护套装，让你帮忙上楼填个资料就能(néng)领的，十个有(yǒu)九个都会被他(tā)们狠敲一筆(bǐ)。
4/
       防火防盗防陌生人，外卖、快递、修水管工人等上门时都要多(duō)長(cháng)个心眼，避免发生家庭偷盗。
5/
莫名其妙被撞之后，第一时间抓住那人，并清点个人财務(wù)，发现物(wù)品丢失，立即报警。
  6/ 
       网友见面要小(xiǎo)心谨慎，尽量多(duō)人赴约。同时支付宝、微信等最好开启指纹解锁付款，这样更多(duō)一重保障。
 7/ 
      当遇到有(yǒu)人向你借手机时，你可(kě)以选择不借，如果借的话，就让对方告诉你号码，你来拨打，开免提。
       尽量不把手机交给陌生人，甚至让他(tā)拿(ná)着你的手机离开。如果怀疑被骗了，就请一定到附近派出所报案。

婚庆 心 动态分(fēn)割線(xiàn)

面对繁杂琐碎的小(xiǎo)區(qū)物(wù)管工作，难免会让人有(yǒu)一种无从下手的感觉，年关将近，物(wù)业人都把安全管理(lǐ)作為(wèi)重点工作来抓，但要从何做起呢(ne)？先仔细看看下面的安全管理(lǐ)20条内容吧，看完之后就会有(yǒu)清晰的工作思路了。

一、监控器无画面，尤其晚上看不清
漏洞现象：
1、监控头失效，摄像头老化、線(xiàn)路断损等；
2、摄像头无微光夜视功能(néng)，监控视频模糊或雪(xuě)花(huā)等；
 
堵漏措施：
1、开展日常巡查与检修；
2、无夜视功能(néng)的，或增加灯光补偿设施，或改装微光夜视一體(tǐ)机。


（网络配图）
二、不用(yòng)刷卡无需核实即可(kě)进入园區(qū)
漏洞现象：
1、人行刷卡门形同虚设；
2、陌生人进出园區(qū)无核实；
3、大门敞开；
4、有(yǒu)人行刷卡门，但外人进入园區(qū)只要里面有(yǒu)人开门就可(kě)以进入
 
堵漏措施：
1、设进出双向刷卡要求，而非进入刷卡；
2、对秩序维护人员核查行為(wèi)进行监控；
3、大门关闭，如大门结构不利于出入管理(lǐ)，可(kě)在大门旁或内增设小(xiǎo)门，装刷卡器。
成都自动门厂家4、高档项目要对非业主常出入人员进行备案，如保姆、邮递员、送水工等，并进行公示。
三、门岗人员经常换，不熟悉外来人员
漏洞现象：
1、门岗人员不稳定，业主出入不熟悉，在人员核实过程中，容易与老业主发生冲突；
2、新(xīn)门岗人员怕与业主发生冲突，外来人员与业主都不核实。
 
堵漏措施：
1、门岗人员上岗前要进行带岗學(xué)习，由老员工进行1带1的培训，保证新(xīn)员工能(néng)够熟悉老业主；
2、如未来得及上岗培训，则可(kě)安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进行证明，态度要温和，对业主及非业主一视同仁。
3、张布入园须知，明确入园需提供相关证明，门岗人员公事公办，并表明自己新(xīn)来，请业主谅解，短期内能(néng)够获得业主认可(kě)。

四、巡逻人员未按巡逻路線(xiàn)实施，聚岗、躲岗
漏洞现象：
1、未按巡逻路線(xiàn)巡逻，抄近路完成任務(wù)；
2、長(cháng)时间在某个点停留；
3、巡逻路線(xiàn)長(cháng)期不确定，巡逻人员自己决定巡逻顺序；
4、确定巡逻路線(xiàn)后不更换，被不法分(fēn)子掌握规律钻了空子。
 
堵漏措施：
1、配置巡更打点系统，并每日检查巡更情况；
2、无巡更打点系统，则安排巡逻人员与监控中心互动，在指定监控点进行报点；
3、设置多(duō)条巡逻路線(xiàn)，定期更换变动；
4、可(kě)采用(yòng)GPS定位系统，掌握巡逻人员位置和路線(xiàn)。
五、装修工人在多(duō)户之间窜或留宿
漏洞现象：
1、办理(lǐ)出入证后，装修工人在非登记户进行作业；
2、装修工人晚上留宿在小(xiǎo)區(qū)里；
3、装修工人在园區(qū)里骑車(chē)、运材料破坏公共绿地或设施。
 
堵漏措施：
1、装修监管人员进行户内装修巡检，检查装修工人证件；
2、每晚在时间确定后进行装修工人清场；
3、装修工人如确定要留宿在园區(qū)内，需要业主进行背书。
六、不用(yòng)刷卡即可(kě)进入单元
漏洞现象：
1、有(yǒu)条件的安装刷卡系统，可(kě)增强管理(lǐ)便利性，并有(yǒu)利于业主私密性保护；
2、无条件的也要确保单元门机械锁好用(yòng)，可(kě)通过业主自备钥匙开锁的方式解决部分(fēn)问题；
3、宣传教导业主杜绝尾随人员一并进入。
 
堵漏措施：
1、单元门无刷卡系统；
2、单元门刷卡系统损坏；
3、单元门机械锁损坏；
4、不刷卡可(kě)跟进单元。


（网络配图）
七、门禁系统用(yòng)固定密码可(kě)开门
漏洞现象：
1、使用(yòng)密码开门，且長(cháng)期不更换；
2、密码开门痕迹明显，可(kě)从按键磨损情况来判断；
3、使用(yòng)123456、111111、666666、888888等常见数字；
4、保洁人员掌握密码；
5、送奶、送报等外来人员掌握密码；
6、业主掌握密码。
 
堵漏措施：
1、密码作為(wèi)门禁开启的备用(yòng)手段，密码更新(xīn)后进行存档，物(wù)业人员日常工作中不采用(yòng)此方法；
2、密码不向业主公开；
3、保洁作业使用(yòng)门禁卡，不可(kě)使用(yòng)密码；
4、如发现有(yǒu)使用(yòng)密码人员进入单元，立即更换密码并备案。
八、脉冲電(diàn)子围栏没有(yǒu)電(diàn)
漏洞现象：
1、電(diàn)子围栏有(yǒu)断裂但无警报或修复；
2、電(diàn)子围栏上有(yǒu)植物(wù)攀附；
3、電(diàn)子围栏报警灯電(diàn)源指示灯无显示。
 
堵漏措施：
1、将断裂線(xiàn)缆接驳好并拉直，高压危险标识牌挂立清晰，起到完好威慑的作用(yòng)；
2、及时清理(lǐ)攀附的植物(wù)；
3、及时通電(diàn)，如果短时间不能(néng)够修复，先保证报警灯有(yǒu)電(diàn)运转。
九、红外对射、格栅对射失效
漏洞现象：
1、红外对射、格栅对射设备脏污、陈旧、缺损；
2、红外对射、格栅对射之间有(yǒu)障碍物(wù)但未报警或有(yǒu)人处理(lǐ)；
3、既有(yǒu)防爬刺線(xiàn)又(yòu)有(yǒu)红外对射时，可(kě)能(néng)红外对射就不好使。
 
堵漏措施：
如果需要其发挥作用(yòng)：
1、日常巡检进行测试，测试留存记录，发现损坏及时维修；
2、对发生误报等情况进行排查，而不能(néng)够将警报关闭了事；
如果已不在乎其是否发挥作用(yòng)
1、维修、清洁等日常作业时进行巡查和清洁，保证外观有(yǒu)效。
十、車(chē)辆进出核实不严格
漏洞现象：
1、車(chē)辆进出园區(qū)或車(chē)场車(chē)管员直接方向放行，其中可(kě)能(néng)部分(fēn)非业主車(chē)辆也已进入；
2、好車(chē)豪車(chē)不核实，仅对一般車(chē)辆核实，容易被职业惯偷钻空，也易引起业主反感；
3、无人值守停車(chē)场刷卡即可(kě)进入，部分(fēn)車(chē)主复制卡进出，停車(chē)场系统无車(chē)辆对比功能(néng)，一卡多(duō)車(chē)，造成占用(yòng)車(chē)位情况。
 
堵漏措施：
1、在車(chē)辆管理(lǐ)岗处备案园區(qū)車(chē)辆信息，并要求車(chē)辆管理(lǐ)人员进行熟悉，确保本园區(qū)业主車(chē)辆可(kě)以快速审核通过；
2、在门岗处增加蓝牙射频卡刷卡系统，业主車(chē)辆上配备后可(kě)快速自动审核放行；
3、外来車(chē)辆需进行登记；
4、增设車(chē)辆核对功能(néng)，避免一卡多(duō)車(chē)，占用(yòng)車(chē)位情况。
十一、物(wù)业人员或业主给陌生人开单元门
漏洞现象：
1、保洁员“热情為(wèi)业主服務(wù)”，但又(yòu)不熟悉业主，给陌生人开了门；
2、业主开门后未及时关门，给陌生人尾随的机会。
 
堵漏措施：
1、严禁保洁人员给陌生人开门，乃至成都自动门价格严禁保洁员给业主开门；
2、加强闭门器的检修；
3、向业主进行尾随恶果的宣传，加强自我保护意识。
十二、底商(shāng)开后门形成失控的进出通道
漏洞现象：
1、小(xiǎo)超市、小(xiǎo)卖店(diàn)、餐饮店(diàn)等商(shāng)铺在园區(qū)内开后门，准备面向园區(qū)经营；
2、银行、餐饮等单位在园區(qū)内开消防通道；
3、开门后形成踩踏小(xiǎo)道。
 
堵漏措施：
1、如作為(wèi)消防门必须设施，要求安装消防控制锁，非紧急情况不可(kě)打开；
2、营业目标的后门一律进行封堵，使用(yòng)绿篱、栅栏等进行封闭；
3、以封闭管理(lǐ)的要求，向业主进行公示，让业主一起进行反对。
十三、一楼楼道窗户敞开无围栏
漏洞现象：
1、一楼公共楼道窗户无围栏；
2、一楼公共楼道窗户打开无限位器；
3、楼下较為(wèi)隐蔽，可(kě)藏人；
4、楼下树木(mù)紧靠窗户，可(kě)攀爬到1搂2搂窗户；
5、楼道窗户可(kě)从外面打开。
 
堵漏措施：
1、一楼窗户加限位器；
2、一楼窗户在装修期直接去掉把手进行关闭，防止人员进入；
3、园區(qū)外面树木(mù)和绿篱进行整理(lǐ)，绿篱控制在1m以下。


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十四、電(diàn)梯内无监控或监控不清晰
漏洞现象：
1、電(diàn)梯内无监控摄像头；
2、监控头被遮挡或调转后没及时发现；
3、電(diàn)梯照明灯破损，监控头无图像。
 
堵漏措施：
1、安装监控摄像头；
2、如无法实现网络布控，可(kě)考虑使用(yòng)单机式或无線(xiàn)式摄像头；
3、電(diàn)梯作為(wèi)从楼宇外进入楼宇内部重要且主要通道，要重点关注，在监控室放在首要播放画面。
十五、小(xiǎo)區(qū)租户管理(lǐ)松散
漏洞现象：
1、物(wù)业不掌握租客信息；
2、业主将房屋出租后，物(wù)业未了解情况，或未在物(wù)业备案；
3、群租，每户租客超过规定人次；
4、群租房垃圾产生量、自行車(chē)量等较多(duō)，对园區(qū)环境影响比较大；
5、群租房租户对公共设施破坏较大。
 
堵漏措施：
1、建立完善的房屋出租备案制度，并按照制度进行执行，与物(wù)业费收缴等工作协同开展；
2、物(wù)业秩序及客服人员将租房户作為(wèi)重点巡查单位；
3、与业主保持租户居住情况沟通，重点说明房屋增值保值问题；
4、与出租房相邻业主保持沟通，如出现破坏公共设施、破坏环境则与出租业主进行沟通；
5、给租客办理(lǐ)园區(qū)及单元门出入门禁卡，明确编号与使用(yòng)权限；
6、群租房情况上报派出所等治安机构。
十六、业主居家不设防
漏洞现象：
1、出入忘记关门，路过的人临时起意进行作案；
2、長(cháng)期出门，家中无相应防盗措施；
3、与邻居之间不熟悉，给明目张胆的偷盗分(fēn)子以可(kě)趁之机，以搬家為(wèi)理(lǐ)由进行盗窃；
4、低楼层夏天开窗纳凉；
5、陌生人敲门轻易开门；
6、强行破拆入户门进行盗窃。
 
堵漏措施：
1、开展居家安全培训；
2、引导业主户内窗户安装限位器，在窗户上放置易响动的物(wù)品、花(huā)盆之类的；
3、引导业主安装云警报系统，发生入侵及时预警；
4、门锁安装限位器。


十七、技术开锁无登记或准入制度
漏洞现象：
1、技术开锁人员进入园區(qū)开展开锁服務(wù)后，了解到业主家的财富状况，后期寻机作案；
2、盗窃人员掌握技术开锁能(néng)力；
 
堵漏措施：
1、如业主家需要开锁，应找与物(wù)业有(yǒu)登记备案的技术开锁公司进行作业，且开锁后最好更换锁芯。
十八、开门装修丢失材料
漏洞现象：
1、装修户开门装修，工人在卧室作业，临近装修户的工人或搬运工将堆放在门口的装修材料拿(ná)走。
 
堵漏措施：
1、闭门装修；
2、装修材料不要堆放在门口；
3、在门口装一个感应器，“欢迎光临”语音那种。
十九、電(diàn)动車(chē)/自行車(chē)停放在偏角位置
漏洞现象：
1、為(wèi)求方便将自行車(chē)、電(diàn)动車(chē)放在单元门口或偏角，但不在摄像头范围之内；
2、車(chē)辆本身防盗措施不到位，用(yòng)大力钳即可(kě)剪断；
3、電(diàn)动車(chē)電(diàn)瓶无保护措施；
4、停放在車(chē)棚内，但是部件被人拆卸下来。
 
堵漏措施：
1、自行車(chē)棚、電(diàn)动車(chē)棚等配置有(yǒu)效监控手段，除视频监控外，还可(kě)以考虑增加人工管控手段；
2、进出园區(qū)車(chē)辆可(kě)安装项目号牌，便于进出管理(lǐ)；
3、巡逻路線(xiàn)设计将此部分(fēn)作為(wèi)重点區(qū)域之一，尤其是夜间。
4、对僵尸車(chē)要及时处理(lǐ)，避免发生車(chē)辆损坏时形成思维定式，不予以重视。
二十、汽車(chē)内放置贵重物(wù)品
漏洞现象：
1、在后备箱、副驾驶位置、后座位置放置筆(bǐ)记本電(diàn)脑、手包、女士挎包等物(wù)品，被偷盗人员看到，寻机作案，一般直接破坏玻璃，拿(ná)走物(wù)品。
2、汽車(chē)钥匙插在钥匙孔上。
3、停放位置较為(wèi)偏僻。
4、車(chē)门没关。
 
堵漏措施：
1、物(wù)业公司在巡查时如发现車(chē)门没关、車(chē)内有(yǒu)贵重物(wù)品放置，应及时联系車(chē)主，如車(chē)主无法联系，可(kě)考虑蹲守。
2、划定物(wù)业对車(chē)辆保管义務(wù)區(qū)域，明确摄像头摄像區(qū)间，避免发生失盗后，责任划分(fēn)难。